买房比炒股风险更大　看房价必跌的65个理由
　
http://house.online.sh.cn2008-06-0309:40:33来源]：搜房【浏览字号：大中小】

31.算新房待卖率，知房价必跌。
卖出量可骗人，存货量不骗人。走在街上，往二边看，到处是大工地，雨后春笋，新楼林立。房牛市里，买方踊跃，开盘第三天，售楼处说卖光了，600套待卖/每天成交200套=待卖率为3倍。牛市高位，遇到调控，持币观望，有价无市，20000套待卖/每天成交20套=待卖率为1000倍。消费者租房住，等几个月可能节省几万几十万呢。先降价为强，后降价遭殃。开发商等不起，不卖过不了日子啊。促销价就一个比一个低。可是，锦上添花买涨，落井下石杀跌，永远是市场的天性。“买涨不买跌”，越降价越没人买，形成恶性循环，一路走低。上帝公平哪，老爷和孙子轮流当。
32.算二手房卖出率，知房价必跌。
房牛市里，买方踊跃，卖方惜售，每天卖出200套/当天挂牌量4000套=20分之1的卖出率。牛市高位，遇到调控，空方持币观望，卖方卖意急迫，每天卖出20套/当天挂牌量20000套=1000分之1的卖出率。有价无市之时，就是即将退潮之时。房市久盘必跌，随后就抢跑道出逃，兵败如山倒。
33.算石油供应量，知房价迟早必跌。
石油需求每年飞速增多，而全球石油产量已处在顶峰，近3年日均产量都无法增大，需求与供给已呈现不可逆转的“＜趋势”，石油价除了上涨，已经别无选择。1970年代第一次石油危机的时候，全球的石油产量刚刚减少了不到8%，油价就翻了两番。当我们见到150美元一桶时，汽油可能定量计划供给，会导致通货膨胀、物价上涨和经济增

长速度减缓。经营成本过大将导致不少企业倒闭和失业人数增多。承包土地以家庭为单位，所以机械化无从谈起。18亿亩耕地本来就人手不够。买不到油和油价奇高，已导致用生物燃料来替代。国际粮价随油价一路走高。制作生物燃料的玉米和甘蔗需要量极大，必须有人去扩种。中国13亿，粮食依靠进口做不到，有钱也没地方买去，米国有粮宁喂汽车也不卖给你。这些情况都会促使农民工部分回流农村。最后的结果是为了车有粮食吃，更为了人有粮食吃，需要增加对农补贴，动员更多的劳动力进入农业。不可能吗？

买房比炒股风险更大　看房价必跌的65个理由
　
http://house.online.sh.cn2008-06-0309:40:33来源]：搜房【浏览字号：大中小】

　　1.算2008年的上涨空间有多大，知房价必跌。
2008年房价如果逆势上涨的话，因为其他投资渠道可以在一年里小风险地实赚10％，所以只有让投资投机者坚信：虽然在房市里风险已经大了，但可以实赚较多（20％以上），才会取钱再次蜂拥入市。20％加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧（熊市需考虑）、非自有的资金的利息等成本15％，等于房价必须上涨35％，才能保证你实赚到20％。一套150万就要上涨52万。投资投机者不是自住，出租不合算，归根到底要卖给自住者。已存60万且家庭月收入1万元的待购自住者已极少了，但在今天他们也买不起新房了，因为需按揭90万，每月需还款0.9万元，还不起。90万+52万–新积蓄5万=2008年房涨后需按揭137万，每月需还款1.37万元，超过月收入了。大多数人没有还款能力就象大多数人没有能力爬上珠峰一样。高高在上的房价只有走下珠峰才嫁得出去。人心不足蛇吞象。
　　2009年，202万的房价还不够高的话，就让它再涨35％到273万。2010年还不够高的话，就让它再涨35％到369万。然后把猪肉搞得一斤30元，把一些企业搞得半倒闭只能发1000元的工资，把许多供房者搞得还不起按揭款而引发次贷风波，把上帝逼得不得不说：跑得越快死得越早。在珠峰就嫁不出去了，再乘飞机往高空飞，那以后就不是走下来而是跌下来了。涨到150万还有软着陆的活路，涨到369万就只有硬着陆的死路了。逆水行舟，不进则退。象爬树那样一直往上爬，是不是有到顶的时候？是不是有下来的时候？政府怕经济大落，不让大家往上爬了，在股市的“杀鸡”，你猴子还看不懂吗？价格奇高到6124点的结果是暴跌到3357点（半年跌45.2％），如果不是6124而是12000点呢？爬得越高摔得越痛！
2.算2008年的房价是不是“最后一棒”，知房价必跌。
参加“击鼓传花”这个游戏，在门内拿着花的有100人，买得起202万元门票的人只有5人时，就有95人拿着最后一棒。2008年初，你张三以150万买新房*1.35=2009年初你张三拟以202万卖给李

二三线城市房价将加速下降

近日，中国具有舆论导向性和政府意志信号性权威媒体之一的CCTV-2播出的《经济半小时》专栏节目，所释放的信号，将给予抗拒不降价销售的楼盘预期以重力打击，也将促进房价加速回落。而在实际市场上的企业作为方面，万科的第一轮降价促销，从深圳、广州等南方一线城市开始，迅速推开，向北京、上海这些一线城市和成都、武汉、长沙、杭州、东莞等二三线城市蔓延。各地城市房价下降蔓延，部分开发商已经开始采取或明折扣优惠或暗降的办法跟随降价促销，幅度甚至比万科的幅度更大。

基于二三线城市的开发商综合实力、房价要素支撑力、消费者购房意愿和支付能力等方面因素与一线城市之间存在的差异性，二、三线城市的降价效应或将比一线城市表现得更为强烈，二、三线城市房价或将加速下降。——陈真诚

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俺啥时能买房？？？？

二三线城市房价将加速下降近日，中国具有舆论导向性和政府意志信号性权威媒体之一的CCTV-2播出的《经济半小时》专栏节目，所释放的信号，将给予抗拒不降价销售的楼盘预期以重力打击，也将促进房价加速回落。而在实际市场上的企业作为方面，万科的第一轮降价促销，从深圳、广州等南方一线城市开始，迅速推开，向北京、上海这些一线城市和成都、武汉、长沙、杭州、东莞等二三线城市蔓延。各地城市房价下降蔓延，部分开发商已经开始采取或明折扣优惠或暗降的办法跟随降价促销，幅度甚至比万科的幅度更大。基于二三线城市的开发商综合实力、房价要素支撑力、消费者购房意愿和支付能力等方面因素与一线城市之间存在的差异性，二、三线城市的降价效应或将比一线城市表现得更为强烈，二、三线城市房价或将加速下降。 ——陈真诚高房价正在吞噬社会的灵魂十七报告鲜明地指出，“发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由全体人民共享”，这集中体现了中国共产党的执政理念与奋斗宗旨。这也是我们整个经济工作发展的基本原则与指导思想。因此，中国的政府就是民生的政府，就是一切为了人民利益的政府。那么民生是什么？民生就是我们的衣食住行，就是最广大民众的根本利益。而住房是民生最为重要的部分。高房价不仅是为了这些地方官员的一己之利，更为重要的是正在吞噬着中国整个社会的灵魂。从最近北京市海淀区的一位官员的犯罪行为来看，一般的交易活动受贿至多也是10万元了不得，但是土地交易受贿一次就可达几百万。《财经》杂志近年刊出一些重大案件，基本上都是与土地交易有关。因此，极力推高房价正在腐蚀着政府官员、政府权力，侵害党的机体及毁坏整个社会风气。高房价，它制造了严重的财富两极分化。总之，高房价正在吞噬中国社会的灵魂，希望我们社会对此有足够的警惕。 ——易宪容

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